佐賀で「ゴミ屋敷」の片付けや処理に悩んでいませんか？
- 自力で片付けられない
- 売却が難しい
- 買取業者に相談しても提示額が低すぎる
このような悩みを抱えている場合は、ゴミ屋敷の清掃を専門業者に依頼することをおすすめします。清掃を行うことで、物件を「ゴミ屋敷」から通常の不動産として売却できる状態に戻すことが可能です。
この記事では、佐賀でゴミ屋敷の片付けや処分に困っている方に向けて、清掃の方法や売却のポイントを詳しく説明します。
ゴミ屋敷は「心理的瑕疵物件」と見なされることが多い
ゴミ屋敷は、不動産市場において 「心理的瑕疵物件」 として扱われることが一般的です。そのままの状態で売却することは、買い手が見つかりにくく、結果的に大幅な値下げを余儀なくされる可能性が高くなります。これは、ゴミ屋敷が 「居住者の生活環境の悪化を示す要因」となり、購入希望者に心理的な抵抗を与えるため です。
しかし、適切な清掃やリフォームを行うことで、この問題を解消し、売却価格を引き上げることが可能 です。ここでは、ゴミ屋敷と心理的瑕疵物件の関係、売却時の影響、解決策について詳しく解説します。
心理的瑕疵物件とは？
不動産における「瑕疵（かし）」とは、物理的な欠陥や不具合を指しますが、「心理的瑕疵物件」 は、外観や構造に問題がなくても、心理的な理由から 購入者や入居希望者が敬遠する物件 を意味します。
(1) 心理的瑕疵物件に該当する主な例
- 事故物件（自殺・他殺・孤独死が発生した物件）
- 事件や犯罪が起きた物件（暴力事件・放火など）
- 長期間放置された空き家やゴミ屋敷（悪臭・害虫・近隣トラブルの原因）
- 心霊現象の噂がある物件（実際の根拠がなくても心理的に避けられる）
(2) なぜゴミ屋敷は心理的瑕疵物件と見なされるのか？
ゴミ屋敷は、物理的な問題（悪臭、害虫、建物の老朽化）だけでなく、心理的にも買い手に不安を与える要因が多い ため、心理的瑕疵物件として扱われることがあります。
- 長期間片付けられていないため、生活環境が悪化していたことが推測できる
- 近隣住民とのトラブルがあった可能性が高い
- ゴミの中から何が出てくるか分からず、買主がリスクを感じる
- 清掃後も異臭や害虫が残る可能性があり、快適な居住空間としての魅力が損なわれる
そのため、ゴミ屋敷のままでは売却が難しく、価格が大きく下がる ことがほとんどです。
心理的瑕疵物件の売却価格への影響
ゴミ屋敷のような心理的瑕疵物件は、通常の不動産よりも 大幅に売却価格が低くなる傾向 があります。
(1) 一般的な価格下落の目安
- 市場価格の70〜80％程度まで下がる（通常価格の20～30％減）
- 買い手が見つかりにくいため、売却までの期間が長くなる
- 不動産買取業者に売却する場合、市場価格の50％以下になることもある
(2) 価格下落の要因
- 市場の需要が低い：心理的な抵抗を感じる買い手が多いため、購入希望者が限られる。
- リフォームや清掃の費用がかかる：買主が住む前に大規模な改修が必要になる可能性が高い。
- 近隣住民との関係性が悪化していることがある：過去に悪臭や害虫の発生で苦情が出ていると、新しい住人に対する印象も悪くなる。
こうした要因から、ゴミ屋敷をそのまま売却しようとすると、大幅な価格ダウンを受け入れる必要がある ことが分かります。
心理的瑕疵を解消すれば一般的な不動産として売却可能
ゴミ屋敷も、適切な清掃やリフォームを行うことで 「心理的瑕疵」を解消し、市場価値を回復させる ことができます。
(1) 清掃・ハウスクリーニングを実施する
- 害虫駆除・消毒を行い、衛生環境を改善する
- 異臭を取り除くために、徹底的な消臭作業を行う
- 壁や床の汚れを落とし、できるだけ清潔な状態に戻す
清掃にかかる費用は数十万円～100万円程度ですが、売却価格の下落を防ぐための投資と考えれば、十分に価値のある支出 となります。
(2) リフォームや修繕を検討する
- 破損した壁や床を修繕し、見た目の印象を改善する
- 古い設備（キッチン・トイレ・浴室など）を交換し、快適に住める状態にする
大規模なリフォームが必要な場合は、売却前にすべてを直すのではなく、買い手がリフォーム費用を見込んで購入できるように価格を調整するのも一つの方法 です。
(3) 業者に相談し、売却方法を工夫する
- 不動産会社に相談し、「現状渡し」での売却を検討する
- リフォーム前提の物件として、投資家向けに売り出す
- 不用品回収業者と連携し、短期間でゴミを処理する
不動産会社や片付け業者と相談しながら、最適な方法で売却を進めることが重要 です。
専門業者にゴミ屋敷の片付けを依頼するメリット
ゴミ屋敷の片付けは、時間と労力がかかるだけでなく、適切な分別や処分、衛生管理が求められる大変な作業 です。個人で対応しようとすると、膨大な手間と体力を要するため、途中で挫折してしまうケースも少なくありません。
しかし、専門業者に依頼することで、効率的かつ安全に作業を進めることができ、物件の価値も維持できます。 ここでは、専門業者にゴミ屋敷の片付けを依頼する具体的なメリットを詳しく解説します。
1. 専門知識と技術で徹底的に清掃
ゴミ屋敷の片付けは、単にゴミを撤去するだけではなく、適切な分別や処理、消臭・消毒作業が必要 です。専門業者は、不用品の分類や処理方法に関する専門知識を持ち、状況に応じた適切な対応 を行います。
(1) 適切なゴミの分別と処理
- 可燃ごみ・不燃ごみ・資源ごみを的確に仕分け
- 家電リサイクル法対象の製品（冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン）の適正処理
- 危険物（スプレー缶・電池・薬品類）の安全な処理
(2) 臭いやシミの除去
ゴミが長期間放置されると、悪臭や汚れが床・壁に染みつく ことがあります。専門業者は、
- 専用の清掃剤を使い、消臭・除菌を徹底
- 頑固なシミやカビを特殊技術で除去
- 害虫が発生している場合は、害虫駆除も対応可能
このように、単なる片付けではなく、清潔で住みやすい環境を取り戻すための高度な技術を提供 してくれます。
2. 安全性の確保 – 健康リスクを回避
ゴミ屋敷には、見えない危険が多く潜んでいます。 例えば、長期間放置されたゴミの中には、カビ、害虫、細菌 などが繁殖し、健康被害を引き起こす可能性があります。
(1) 健康リスクを軽減
- 大量のホコリやカビが舞う環境で作業すると、呼吸器疾患のリスクがある
- ゴキブリやネズミなどの害虫が病原菌を媒介する可能性がある
- 腐敗した食品や不衛生な環境が感染症の原因になる
専門業者は、防護服やマスク、手袋などの適切な装備を使用 し、安全に作業を行うため、作業者自身の健康を守るだけでなく、依頼者や近隣住民への影響も最小限に抑える ことができます。
(2) 重量物や危険物の取り扱い
- 古い家具や家電を運ぶ際、重労働で腰を痛めるリスクがある
- 割れたガラスや金属片が混ざっていると、ケガをする可能性がある
- 業者は専用の機材を使用し、安全かつ効率的に搬出作業を実施
このように、専門業者ならリスクを最小限に抑え、安全にゴミ屋敷の片付けを進めることが可能 です。
3. 効率的な作業で時間を短縮
ゴミ屋敷の片付けを個人で行うと、どこから手をつけていいか分からず、何日もかかることが一般的 です。しかし、専門業者に依頼すれば、経験豊富なスタッフがスケジュールを組み、計画的に作業を進める ため、短期間で片付けが完了します。
(1) 短時間での作業完了
- ワンルーム～1K程度の部屋なら、数時間で片付けが完了
- 2LDK以上の広い部屋でも、1日～2日程度で完了するケースが多い
- 作業員の人数を増やすことで、大規模なゴミ屋敷も迅速に片付け可能
(2) 売却・賃貸のスケジュールにも対応可能
- 「すぐに売却したい」「賃貸に出したい」といった場合、迅速な片付けが可能
- 不動産会社と連携し、売却に向けた清掃やリフォームのアドバイスも受けられる
片付けの時間を短縮できることで、精神的な負担も軽減 され、スムーズに新しい生活をスタートさせることができます。
4. 不動産価値の維持・向上
ゴミ屋敷は、そのままでは売却が難しく、不動産の市場価値が大きく下がってしまう ことがほとんどです。しかし、専門業者に依頼して清掃を行うことで、物件の価値を回復し、売却しやすい状態にすることが可能 です。
(1) 物件をダメージから守る
- 適切な作業を行うことで、壁や床のダメージを最小限に抑える
- 害虫やカビの発生を防ぐことで、建物の老朽化を遅らせる
- 適切な消臭・除菌作業を行い、買い手に良い印象を与える
(2) 清掃後の売却メリット
- 清掃済みの物件は、ゴミ屋敷のまま売却するよりも高値で取引される
- リフォームや修繕が容易になり、不動産としての価値が回復する
- 心理的瑕疵（住みにくさのイメージ）が取り除かれ、買い手がつきやすくなる
片付けを専門業者に依頼することで、物件の資産価値を守り、売却や賃貸に適した状態を作ることが可能 になります。
【佐賀版】ゴミ屋敷の片付けの料金の相場（業者に依頼した場合）
まずゴミ屋敷の片付けなのですが、片付ける家の間取りによって費用は大きく変わってきます。大きな家になったり、片付ける部屋が多いと、どうしても回収する不用品や処分するゴミの量も増えるので、回収用のトラックの台数も多くなるし、作業するスタッフも増えて、時間もかかるようになるからですね。
以下の表はだいたいの目安なのですが、私たち佐賀片付け隊のゴミ屋敷の片付けの料金についてまとめましたので、参考にしてもらえると幸いです。
※佐賀片付け隊は他社と比べて、ゴミ屋敷片付けの料金の安さでは負けない自信がありますよ。そのためかなり安い価格になっていると思います。ぜひ他社と比べてみてください。
| 間取り | 作業時間 | 料金 |
|---|---|---|
| １R/１K | 1~3時間 | 20,000円～80,000円 |
| １DK | 2~4時間 | 40,000円～120,000円 |
| １LDK | 2~6時間 | 50,000円～200,000円 |
| ２DK | 2~6時間 | 70,000円～250,000円 |
| ２LDK | 3~8時間 | 100,000円～300,000円 |
| ３DK | 4~10時間 | 120,000円～400,000円 |
| ３LDK | 5~12時間 | 140,000円～500,000円 |
| ４LDK～ | 6~15時間 | 200,000円以上 |
※料金に幅がありますが、不用品の量やゴミ屋敷の状態によっても、料金が変わってきますので、正確な料金が知りたければ、ぜひ無料見積りをご利用ください。
佐賀片付け隊は、ゴミ屋敷片付けの見積り無料！！さらに出張無料です。
ゴミ屋敷片付けの料金の内訳について
上で紹介したゴミ屋敷片付けの料金ですが、次のような内訳で構成されています。
- 処分・回収するゴミや不用品の総量
- 当日に必要なゴミ屋敷片付けスタッフの人数
- 処分・回収するゴミ・不用品の種類（ベッドなど搬出が大変な家具やリサイクル家電の有無）
- その他の追加料金・オプション（ハウスクリーニングなど）
作業時間料金
ゴミ屋敷清掃業者は、通常、作業時間に基づいて料金を設定します。作業時間は、ゴミ屋敷の状態や広さ、処理が必要な物品の量によって異なります。
人件費
ゴミ屋敷清掃には、複数の作業員が必要な場合があります。作業員の人数によって、人件費が増減することがあります。
設備・機材費
ゴミ屋敷清掃には、適切な設備や機材が必要です。作業に使用する清掃機器、撤去や処分に必要なトラックや運搬機器などの使用料が含まれます。
廃棄物処理費
ゴミ屋敷から撤去される廃棄物の処理には、適切な方法や施設を利用するための費用がかかります。廃棄物の種類や量に応じて、処理費が発生します。
その他の費用
特殊な作業や追加サービスによって、追加の費用が発生する場合があります。例えば、特殊な汚染物質の処理や特殊な清掃作業などが該当します。
このような項目をもとに見積りをして正確なゴミ屋敷片付けの料金を見積りさせていただきます。
佐賀の信頼できるゴミ屋敷片付け業者
佐賀でゴミ屋敷の片付けを検討されているなら、佐賀片付け隊にお任せください。佐賀片付け隊で不用品を処理する際のメリットは以下の通りです。
許可業者で安心
片付け隊は、古物商の許可業者ですので、安心してサービスを利用できます。
佐賀片付け隊の買取
佐賀片付け隊では、お客様の不用品の買取も行っています。当社は必要な古物商許可を取得しており、経験豊富なスタッフが適正価格で買取を行いますので、安心してご相談ください。
ハウスクリーニングサービス
また、遺品整理後のハウスクリーニングサービスも提供しています。遺品整理後にクリーニングをすることで、物件の管理が容易になり、不動産売却や賃貸の際には価格や賃料の向上が期待できます。遺品整理から不用品買取、ハウスクリーニングまで、一連のサービスをワンストップで提供しており、お客様の手間を軽減できます。
多様な大型ゴミの処分に対応
佐賀片付け隊では、大型の家具から家電4品目（冷蔵庫、テレビ、洗濯機、エアコン）まで、様々な大型ゴミの収集・処分に対応しています。一点から家丸ごとの処分まで、幅広い要望に応えます。
不用品回収、引っ越し時の大型ゴミ回収、ゴミ屋敷の清掃をお考えの方々へ。困った時は佐賀の許可業者、片付け隊にご相談ください！ 不用品回収の参考料金（税込）は、軽トラック1台分が8,000円～、2tトラックが20,000円～です（2023年8月7日時点）。他の積載量については、弊社のウェブサイト「不用品回収の料金表」をご覧ください。
料金には運賃、処分費用、作業スタッフの人件費など、不用品回収に関わるほぼ全ての作業が含まれています。詳細な見積もりが必要な場合は、電話、LINE、お問い合わせフォームからお問い合わせください。
まとめ
この記事では、ゴミ屋敷を売却する前に清掃することの利点について説明しました。ゴミ屋敷の状態での売却が手間を省けると思うかもしれませんが、清掃によって販売価格が1.5倍以上に跳ね上がる可能性があります。専門業者に清掃を任せれば、手間もかかりません。
当社では、ゴミ屋敷の清掃サービスが特に費用対効果が高く、利用者も多い人気のサービスです。不動産売却を考えている方にとっては特に価値のあるサービスと言えるでしょう。是非、当サービスの利用を検討してみてください。
